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부동산 고금리로 수익률이 낮아졌을 때, 생존법 1. 고금리 시대, 부동산 시장은 어떻게 달라졌나?2022년부터 시작된 고금리 기조는 부동산 시장에 큰 변화를 가져왔습니다. 예전처럼 대출을 최대한 활용해 레버리지를 일으키던 방식은 더 이상 통하지 않습니다.변화 전변화 후저금리고금리높은 레버리지 투자레버리지 부담 증가자산가격 상승 기대보수적 시장 흐름거래량 증가거래량 급감 특히 수익형 부동산에서는 이자 비용이 급격히 늘어나면서 순수익(Net Income)이 대폭 줄어드는 상황이 벌어지고 있습니다. 2. 수익률 하락의 진짜 위험성고금리로 인해 단순 수익률이 낮아지는 것을 넘어서, 다음과 같은 구조적 위험이 발생할 수 있습니다.현금흐름 역전: 월 임대수익보다 이자비용이 더 많아짐공실 리스크 증가: 임대료 인상 어려움, 공실 타격 심화자산가치 하락: 매수자 .. 2025. 4. 27.
부린이가 알아야 할 부동산 투자 기초 지식 1. 부동산 투자, 왜 시작해야 할까?부동산 투자는 단순히 집을 사고파는 것이 아닙니다. 현금흐름과 자산가치 두 가지를 함께 키우는 중요한 자산 증식 수단입니다.특히 물가 상승, 통화 가치 하락 시대에는 실물자산인 부동산이 강한 버팀목 역할을 합니다. 물론 '무조건 사면 오른다'는 시대는 끝났지만, 제대로 배우고 준비하면 여전히 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 2. 부린이를 위한 부동산 기본 개념 정리① 매매와 전세, 월세 차이부터 이해하자구분설명매매소유권을 완전히 취득하는 것전세보증금을 맡기고 일정 기간 거주, 월세 없음월세보증금 + 매달 월세를 내고 거주 ▶︎ 부동산 투자는 보통 '매매 후 임대(월세/전세) 수익' 또는 '시세차익'을 목적으로 합니다.② 시세란 무엇인가?시세는 '실제 거래되는 가격.. 2025. 4. 26.
불경기에도 수익 꾸준한 투자처 5곳 부동산 시장이 고금리와 불황으로 어려움이 많은 요즘 입니다. 거래는 줄고, 금리는 오르고, 공실은 길어지는 시대, 하지만 그 와중에도 꾸준히 임대수익을 올리는 ‘버티는 우량 자산’들이 있습니다.바로, 불경기에도 수요가 꾸준하거나 임차인 이탈이 적은 부동산 유형들입니다. 이번 글에서는 그 중에서도 임대수익이 꾸준한 5가지 투자처를 소개해드리겠습니다. 단순한 수익률이 아닌, 불황기 생존형 중심으로 정리했습니다. 1. 역세권 소형 오피스텔지하철역 도보 5분 이내풀옵션 + 전용 20㎡ 이하 구조1~2인 직장인 중심 수요층서울 강남, 마포, 성동구 인기 지속공실 발생 시 회복이 빠르고, 중간 이사 수요도 꾸준합니다. 신축 혹은 리모델링 매물 중심으로 접근하세요.2. 대학가 인근 다가구 주택매년 학기마다 신규 수요.. 2025. 4. 25.
공유오피스 시장 성장과 부동산 투자 연결고리 몇 년 전만 해도 ‘공유오피스’는 스타트업이나 프리랜서의 공간으로 여겨졌습니다. 하지만 지금은 완전히 달라졌습니다. IT기업, 외국계 기업, 심지어 중견기업들까지 공유오피스를 적극적으로 활용하고 있으며, 그 시장 규모도 빠르게 성장하고 있습니다.이러한 흐름은 단순한 오피스 공간의 변화가 아닌, 부동산 투자 패러다임의 변화로 이어지고 있습니다. 이번 글에서는 공유오피스 시장이 어떻게 성장하고 있으며, 그 흐름이 부동산 투자자에게 어떤 기회와 의미를 주는지를 차분히 정리해보겠습니다. 1. 공유오피스 시장, 왜 급성장했나?공유오피스의 성장은 단순히 ‘공간을 나눈다’는 개념을 넘어, 업무 효율성과 유연성을 극대화하는 방식으로 진화해왔습니다. 코로나19 이후 재택근무와 하이브리드 근무가 확산되면서, 기업들은 더 .. 2025. 4. 25.
부동산 투자 시 대출 전략 부동산 투자 시 대출 전략, 제대로 짜야 수익이 남습니다부동산 투자를 준비하면서 ‘대출’은 빼놓을 수 없는 키워드입니다. 현금만으로 집을 사는 건 일부 자산가의 이야기고, 일반 투자자에게 레버리지(지렛대 효과)는 가장 현실적인 투자 수단입니다. 하지만 무작정 대출부터 받았다가는 오히려 수익은커녕 매달 이자 갚는 데 급급해질 수 있습니다.그래서 오늘은 부동산 투자자 입장에서 어떻게 하면 현명하게 대출을 활용할 수 있을지 기초부터 실전 전략까지, 쉽게 풀어서 안내드리겠습니다. 1. 대출, 무조건 많이 받는 게 좋을까?많은 분들이 대출은 ‘많이 받을수록 이득’이라고 생각하시지만, 현실은 조금 다릅니다. 수익률보다 리스크 관리가 더 중요합니다. 자금 여유가 없는 상태에서 금리라도 급등하면 감당이 안 되는 상황이.. 2025. 4. 25.
부동산 초보도 가능한 경매 입문 가이드 '부동산 경매'라고 하면 왠지 전문가들만의 영역 같고, 법원 출입부터가 부담스러운 일처럼 느껴지실 수 있습니다.하지만 실상은 그렇지 않습니다. 요즘은 정보 접근성이 높아져서 경매도 조금만 공부하면 누구나 도전해볼 수 있는 합리적인 부동산 매입 수단이 됐습니다.특히 집값 상승세가 주춤하고 거래가 잘 이뤄지지 않는 지금 같은 시기엔, 경매는 실거주자와 투자자 모두에게 시세 대비 저렴하게 부동산을 구입할 수 있는 기회가 되곤 합니다.이 글에서는 경매가 처음인 분들도 이해할 수 있도록, 꼭 필요한 내용만 쉽고 담백하게 정리해보겠습니다. 1. 부동산 경매란 무엇인가요?경매는 부동산 소유자가 빚을 갚지 못해 금융기관이나 채권자가 법원을 통해 그 부동산을 강제로 팔도록 하는 절차입니다. 일정 요건만 갖추면 누구나 경.. 2025. 4. 23.
1인 가구 필수! 소형 아파트 입지 완전 정리 1인 가구가 대한민국 부동산 시장의 핵심 수요층으로 떠오르고 있습니다. 통계청에 따르면 2025년에는 전체 가구의 약 35%가 1인 가구가 될 것으로 예상되며, 그만큼 소형 주택에 대한 관심도 급격히 증가하고 있습니다.특히 실거주 목적의 수요자나, 안정적인 월세 수익을 원하는 투자자 모두에게 소형 아파트는 실속 있는 선택지로 떠오르고 있습니다. 하지만 중요한 것은 ‘작은 집’ 그 자체가 아니라, 어디에 있는가입니다. 입지가 좋지 않다면 아무리 구조가 좋고 가격이 저렴해도 가치가 떨어지기 마련입니다. 1. 왜 1인 가구에게 입지가 중요한가?혼자 사는 삶은 자유롭기도 하지만, 동시에 생활의 불편함도 감수해야 합니다. 그래서 1인 가구가 주택을 고를 때 가장 중요하게 여기는 것이 바로 입지입니다.실제로 1인 .. 2025. 4. 23.
공공주도 공급 확대 발표, 내 집 마련 기회 될까? 최근 국토교통부는 2025년 이후의 주택시장 안정을 위해 공공주도형 주택공급 확대 방안을 발표했습니다. 3기 신도시 본격화, 역세권 청년주택 확대, 공공임대 공급 물량 증가 등 굵직한 공급 계획이 잇달아 나왔습니다.하지만 실수요자 입장에서는 이런 공급 확대 발표가 진짜 내 집 마련으로 이어질 수 있을지 의문이 들 수밖에 없습니다. 1. 공급은 늘어나는데…내가 살 수 있는 집일까?정부는 올해부터 2027년까지 연평균 40만 호 이상을 공급하겠다는 계획을 밝혔습니다. 이 중 약 50% 이상이 공공분양 또는 공공임대로 책정되어 있습니다.특히 생애최초 주택 구입자, 신혼부부, 청년층을 위한 특공 물량이 강화되면서 “이제는 내 차례인가?”라는 기대감도 높아지고 있습니다.하지만 실질적으로 살펴보면, 이 중 상당수는.. 2025. 4. 23.
청년주택, 신혼희망타운 투자 가치 있을까? 최근 부동산 시장이 침체되면서 많은 투자자들이 새로운 투자 대안을 모색하고 있습니다.그중에서도 정부 지원을 받는 청년주택과 신혼희망타운이 관심을 받고 있습니다.수요 기반이 탄탄한 반면, 투자 규제가 명확하다는 점 때문에 긍정과 부정 평가가 엇갈리는 상황입니다.그렇다면 청년주택과 신혼희망타운은 실제로 투자 대상으로 삼을 가치가 있을까요?지금부터 현실적인 관점에서 구체적으로 살펴보겠습니다. 1. 청년주택이란 무엇인가청년주택은 만 19세부터 39세 이하 청년층을 대상으로 공급되는 공공임대 또는 분양주택입니다.주로 서울과 수도권 역세권을 중심으로 공급되며, 사회 초년생, 대학생, 취업준비생 등이 주요 입주 수요층입니다.역세권 입지 확보저렴한 임대료다양한 금융 및 주거 지원청년층 주거 수요가 꾸준한 지역에서는 항.. 2025. 4. 23.
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