공유오피스 시장 성장과 부동산 투자 연결고리

몇 년 전만 해도 ‘공유오피스’는 스타트업이나 프리랜서의 공간으로 여겨졌습니다. 하지만 지금은 완전히 달라졌습니다. IT기업, 외국계 기업, 심지어 중견기업들까지 공유오피스를 적극적으로 활용하고 있으며, 그 시장 규모도 빠르게 성장하고 있습니다.

이러한 흐름은 단순한 오피스 공간의 변화가 아닌, 부동산 투자 패러다임의 변화로 이어지고 있습니다. 이번 글에서는 공유오피스 시장이 어떻게 성장하고 있으며, 그 흐름이 부동산 투자자에게 어떤 기회와 의미를 주는지를 차분히 정리해보겠습니다.

1. 공유오피스 시장, 왜 급성장했나?

공유오피스의 성장은 단순히 ‘공간을 나눈다’는 개념을 넘어, 업무 효율성과 유연성을 극대화하는 방식으로 진화해왔습니다. 코로나19 이후 재택근무와 하이브리드 근무가 확산되면서, 기업들은 더 이상 고정 사무실에 집착하지 않게 되었습니다.

공유오피스는 이제 ‘틈새시장’이 아닌, 대체 오피스 시장의 대안으로 자리잡았습니다.

국내 공유오피스 시장은 위워크(WeWork), 패스트파이브(FastFive), 스파크플러스(SparkPlus) 등을 중심으로 서울 강남·을지로·성수·마포 등 핵심지역에 입지를 넓히고 있습니다.

2023년 기준 국내 공유오피스 매출은 약 7,000억 원 이상이며, 2026년까지 1조 원 돌파가 예상되고 있습니다.

공유오피스는 단순히 ‘빌려 쓰는 공간’이 아닙니다. 부동산 투자자 입장에서는 새로운 수익 모델이자, 공실률을 낮출 수 있는 전략이 됩니다.

예를 들어, 공유오피스 업체와 전대차 계약을 통해 공실 오피스를 리브랜딩하거나, 지식산업센터·상업용 빌딩 투자 시 공유오피스 입점형 설계도 가능합니다.

공유오피스는 임대료 + 운영 수익의 복합 수익 구조를 갖추고 있어, 부동산 투자자에게 안정적인 수익 다각화를 가능하게 합니다.

공유오피스는 단순 유행이 아니라, 노동과 업무 환경의 변화가 만든 공간 소비 형태입니다. 그리고 그 변화는 부동산 투자 시장에 새로운 기회를 만들어주고 있습니다.

‘공간의 소유’에서 ‘공간의 운영’으로 중심이 이동하는 지금, 공유오피스를 통해 투자자도 더 큰 가치를 만들어낼 수 있습니다.