공유 오피스 사업과 수익률, 지금 시작해도 괜찮을까?

최근 1인 기업, 프리랜서, 스타트업의 증가로 공유 오피스 시장이 급성장하고 있습니다.
특히 고정비를 줄이려는 기업 수요와 재택근무 대체 공간을 찾는 직장인들이 늘어나며 ‘공유 오피스 사업’이 틈새 수익형 모델로 부상하고 있는데요.
이번 글에서는 공유 오피스 사업의 구조, 수익률, 실전 운영 팁까지 자세히 안내드리겠습니다.

 

공유 오피스 사업과 수익률

1. 공유 오피스 시장, 왜 주목받고 있는가?

공유 오피스는 일정 공간을 여러 사용자가 나눠 쓰는 구조로, 사무실을 직접 임대하기 어려운 소규모 사업자들에게 매우 매력적인 대안입니다.
게다가 초기 투자금이 상대적으로 적고, 유휴 공간을 수익화할 수 있다는 점에서 부동산 투자 대안으로 각광받고 있습니다.

공유 오피스 수요 증가 요인

• 1인 스타트업, 프리랜서 증가
• 고정 사무실을 꺼리는 MZ세대 창업 트렌드
• 재택근무 피로도 상승 → 독립형 오피스 수요
• 사무실보다 낮은 비용, 유연한 계약 구조

이처럼 수요는 꾸준하지만 공급자는 아직 적은 지역도 많아 틈새 시장 공략이 가능합니다.

2. 공유 오피스 사업 구조와 수익률 계산법

공유 오피스의 수익구조는 ‘공간 재분할’과 ‘소형 단위 월임대료’로 구성됩니다.
넓은 사무공간을 세분화하고, 부가서비스를 더해 운영하면 전체 공간을 통으로 임대할 때보다 훨씬 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

기본 수익 공식

총수익 = (개별 공간 임대료 × 입주 수) + 서비스 수익 – 관리비용

예시: 수도권 60평 공유 오피스 운영 시

• 초기 인테리어 비용: 약 1억 원 내외
• 월 임대 수익: 공간 규모와 입주자 수에 따라 월 500만~800만 원 수준
• 부가 수익: 회의실 예약, 프린터 사용, 스낵바 등에서 월 50~100만 원 추가 발생
• 순수익률: 운영비와 공실률 감안 시 연 8~12% 가능

사업 초기에는 인테리어와 마케팅 비용이 다소 소요되지만, 운영이 안정화되면 꾸준한 현금흐름 확보가 가능합니다.

3. 공유 오피스 창업, 어떻게 시작할까?

공유 오피스 사업은 단순히 공간만 빌려준다고 되는 것이 아닙니다.
서비스, 커뮤니티, 효율적 공간 배치가 경쟁력을 좌우합니다.

창업 전 필수 체크리스트

• 입지 선정: 역세권, 주거밀집지역 인근 소형 상가 추천
• 공간 구조화: 독립형 사무실(1~3인실), 공용 회의실, 라운지 등 구획 필요
• 초기 마케팅: 네이버 플레이스, 위워크·패스트파이브 등 플랫폼 등록
• 서비스 구성: 고속인터넷, 냉난방, 복합기, 미팅룸 등 포함해야 유료전환 가능

추가 수익화 전략

• 주간/야간 요금 차등 운영
• 회의실 예약 시간제 요금제
• 제휴 서비스 (법무, 세무, 노무 상담 등) 제공

이러한 요소를 제대로 갖추면 단순 공간 임대가 아닌, ‘비즈니스 플랫폼’으로 성장할 수 있습니다.

4. 마무리 요약: 공간을 사업화하는 가장 실용적인 방식

공유 오피스 사업은 단순한 임대 사업이 아니라,
공간에 브랜드와 기능을 입혀 고수익을 창출하는 구조입니다.
공간 운영 능력과 온라인 마케팅만 결합된다면 부동산 수익률 이상의 성과도 충분히 가능합니다.

특히 소형 사무공간의 임대료 단가가 높고 고정 고객 유치가 가능하다는 점에서
2025년 틈새 부동산 투자 전략 중 하나로 추천드립니다.