전세사기 예방, 안전한 매물 고르는 방법

최근 몇 년 사이, 부동산 시장에서 가장 큰 사회적 이슈 중 하나가 바로 ‘전세사기’입니다.
특히 고금리, 경기 침체 상황 속에서 전세사기로 인해 전 재산을 잃는 피해 사례가 급증하고 있습니다.

이제는 전세 계약을 할 때 단순히 가격이나 위치만 볼 것이 아니라,
매물의 안전성을 꼼꼼히 따져야 하는 시대가 되었습니다.

그렇다면 전세사기를 예방하고, 정말 믿을 수 있는 매물을 고르려면 어떤 점을 주의해야 할까요?
지금부터 꼭 기억해야 할 핵심 포인트를 구체적으로 살펴보겠습니다.

 

전세사기예방 안전한 매물 고르는 법

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1. 등기부등본은 반드시 직접 확인하세요

전세 계약을 맺기 전, 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본 열람입니다.

등기부등본을 통해

• 집주인의 실소유 여부
• 근저당권 설정 여부
• 가압류, 압류, 경매 진행 여부

를 확인할 수 있습니다.

 

주의할 점

• 소유자와 계약서상 임대인이 동일한지 확인
• 근저당권, 가압류가 설정되어 있다면 추가 점검 필수
• 근저당권 금액이 매매가 대비 너무 높다면 위험 신호

등기부등본은 부동산 중개업소가 제공하는 것만 믿지 말고,
직접 정부24(인터넷등기소)에서 열람하거나 발급받는 것이 안전합니다.

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2. 전입신고와 확정일자, 반드시 챙기세요

전입신고와 확정일자는 전세권자의 법적 권리를 보호하는 최소한의 장치입니다.

전입신고를 해야 대항력이 생기고,
확정일자를 받아야 우선변제권을 인정받을 수 있습니다.

 

체크 포인트

• 전세 계약 후 즉시 전입신고와 확정일자 받기
• 입주일과 전입신고일을 최대한 일치시키기
• 확정일자는 인근 주민센터 또는 온라인 발급 가능

이 두 가지를 빼먹으면, 혹시라도 집이 경매로 넘어갔을 때 보증금을 돌려받을 수 있는 권리가 사라질 수 있습니다.

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3. 집주인의 재무상태도 간접적으로 점검하세요

전세사기의 위험은 단순히 소유권 문제만이 아닙니다.
집주인이 이미 재정적으로 파탄 상태거나, 추가 대출을 받을 경우 전세금 반환이 어려워질 수 있습니다.

 

간접 점검 방법

• 등기부등본상 근저당권 증가 추이 확인
• 집주인이 다주택자인지 여부 파악
• 임대인이 법인 명의일 경우 추가 주의

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4. 세입자 이력 확인하기

전세사기의 대표적 유형 중 하나는 ‘바지 집주인’을 내세워 허위로 계약하는 경우입니다.

이를 막으려면

• 이전 세입자가 실제 존재했는지
• 전세보증금을 정상 반환받았는지

를 가능한 한 확인해야 합니다.

 

확인 방법

• 입주자 열람 자료 요청
• 인근 주민에게 간접적으로 정보 수집
• 부동산 중개사가 제대로 이 과정을 설명하는지 체크

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5. 보증보험 가입 가능한 매물인지 체크

전세보증금 반환보증보험은 전세사기 예방을 위한 매우 유용한 제도입니다.
하지만 모든 매물이 가입 가능한 것은 아닙니다.

 

보증보험 가입 조건

• 보증금이 지역별 한도 이내
• 집주인이 세금 체납 상태가 아닐 것
• 근저당권 등 권리관계가 깔끔할 것

따라서 계약 전에 ‘이 집이 전세보증금 반환보증에 가입 가능한지’를 반드시 체크하는 것이 안전합니다.

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6. 중개업소 신뢰도도 꼼꼼히 따져야 합니다

요즘은 일부 부동산 중개업소조차 전세사기에 연루되는 사례가 있습니다.

 

믿을 만한 중개업소 고르는 법

• 개업공인중개사 등록번호 확인
• 부동산 민원 발생 이력 검색
• 등기부등본, 보증보험 여부를 적극적으로 안내하는지 체크

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마치며

전세 계약은 수억 원이 오가는 중요한 거래입니다.
한 번의 방심으로 인생 전체가 흔들릴 수 있습니다.

이제는 단순히 좋은 집, 저렴한 가격만 볼 것이 아니라,
매물의 안전성을 철저히 따져야 하는 시대입니다.

등기부등본 확인, 전입신고와 확정일자, 보증보험 체크, 중개업소 신뢰도 점검까지.
하나라도 빼먹지 않고 꼼꼼히 챙기는 것이 전세사기로부터 스스로를 지키는 가장 확실한 방법입니다.

안전한 집, 안심할 수 있는 계약.
이제는 선택이 아니라 필수입니다.

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